안녕하세요. 더원역삼 관리자입니다.
우선 당해 주택 입주를 신청하시고, 계약을 체결하신 입주예정자님들에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
그동안 당해 주택 사용승인(“준공승인”과 같은 말이며, 현행법은 “사용승인”이란 용어를 사용하므로 이하에서는 “사용승인”이라 합니다) 일정이 확정되지 않음으로 인한 혼선과 불편함을 드리게 된 점에 대해 진심으로 양해의 말씀을 드리며, 당해 주택 입주지정일을 변경하게 된 경위와 사정을 아래와 같이 설명드립니다.
1. 제1차 입주지정일 지정 (2023. 3. 15. ~ 2023. 3. 26.)
당해 주택이 2023. 1. 16. 제1차 모집 공고를 할 당시, 당해 주택의 준공 예정일은 2023. 2. 28.이었습니다(당해 주택 사업시행자와 건설사와의 도급계약 내용). 따라서 당해 주택이 2023. 1. 16. 모집 공고를 할 때, 입주지정일을 2023. 3. 15.부터 2023. 3. 26.(이하 “제1차 입주지정일”)로 지정하였습니다.
위 모집 공고 당시 당해 현장 공사 진행 등 사정에 따라 상기 일정은 변경될 수 있음을 공고문에 포함하였습니다.
2. 제2차 입주지정일 지정 (2023. 3. 25. ~ 2023. 4. 30.)
당해 주택은 2023. 2. 22. 당첨자(예비당첨자 포함) 발표를 하고, 2023. 3. 2.부터 2023. 3. 17.(추가 계약 기간 포함)까지 계약 체결을 하였는데, 계약 체결 당시 당해 주택 입주예정자들이 받을 것으로 예정하고 있는 서울시 주거지원비 및/또는 임대보증금 대출(중소기업청 대출 또는 버팀목 대출)에 필요한 일정이 있는 관계로 입주지정일을 2023. 3. 25.부터 2023. 4. 30.(이하 “제2차 입주지정일”)로 변경 공지하였습니다.
당시 당해 주택은 2023. 3. 31.경 또는 다소 늦더라도 2023. 4. 10.경 사용승인을 받을 수 있을 것으로 예상하였습니다. 그런데 당해 주택은 2023. 3. 23. (목) 당해 주택 감리단으로부터 당해 주택의 물리적인 완공은 2023. 3. 31.경 완료될 수는 있으나, 물리적인 완공과 병행하여 신청한 당해 주택의 친환경녹색건축인증에 필요한 일정이 2023. 3. 23. 목요일(보고일)을 기준으로 최소한 4주가 필요하다는 보고를 받게 되었습니다(결론적으로 2023. 4. 하순경 친환경녹색건축인증 및 사용승인 가능).
참고로, 친환경녹색건축인증이란 당해 주택 건축에 적용 또는 사용된 건축 설계, 자재 및 공법이 친환경적인 설계, 자재 및 공법인지 여부를 확인 및 심사하여 그에 대한 인증서를 발급해 주는 제도로서 당해 주택 사용승인을 받는데 필요한 인증서입니다.
달리 말하면 당해 주택은 친환경적인 설계, 자재 및 공법을 적용한 주택으로서 입주민들의 주거 환경이 친환경적이라는 것을 의미합니다.
예를 들어 설명드리면, 당해 주택에 사용되거나 설치되는 모든 건축 자재, 기계, 기구 또는 설비, 즉 당해 주택 건축에 사용되는 석고보드, 페인트, 벽돌, 타일, 조경, 블록, 테크, 단열재, 배수관, 실리콘, 조명기구, 자전거보관소, 분리수거함, 창호, 엘리베이터 등 일체의 자재가 친환경녹색인증을 받은 제품을 사용하였는지 여부와 실제로 시공할 때 해당 제품을 사용하였는지 여부를 확인할 수 있는 각종 시공 당시의 사진, 자재 납품확인서, 품질확인서 및/또는 시험성적서 등 방대한 자료를 취합한 후 현장 심사(심사기관 : 한국생산성본부인증원)를 통해 친환경건축물임을 확인하고 인증받는 제도입니다.
최근 전국적으로 완성되는 건축물들이 많아 위 심사기관의 심사 일정을 정하고 조율하는데 적지 않은 어려움이 있음으로 인하여, 당해 주택 건설 관계자들은 관할관청에 위 인증 신청을 한 후 일부 입주(이사) 일정이 빠른 입주민의 임시 사용승인 가능 여부를 타진하였으나, 당해 주택의 상황은 임시 사용승인을 받을 수 있는 경우에 해당되지 않는다는 회신을 받았습니다.
3. 제3차 입주지정일 변경 (2023. 5. 3. ~ 2023. 5. 31.)
위 2항과 같은 경위와 사정으로 인하여, 당해 주택의 입주지정일을 부득이하게 아래와 같이 변경 공지하오니, 입주예정자님(공공임대 입주예정자님들 포함)들의 너그러운 양해를 부탁드립니다.
▣ 변경 전 입주지정일 : 2023. 3. 25.부터 2023. 4. 30.까지
▣ 변경 후 입주지정일 : 2023. 5. 3. (수) ~ 2023. 5. 31. (금) [단, 실입주일은 상호 협의하여 조정할 수 있습니다]
▣ 참고로, 당해 주택 관계자들 및 친환경녹색건축인증 관련 회사와의 2023. 3. 28. 회의 결과에 의하면, 심사 기관과의 일정 조율이 원만하게 이루어진다면, 2023. 4. 26. 내지 4. 28.경 사용승인을 받을 수도 있다는 의견이 있었습니다.
그럼에도 불구하고, 입주지정일은 2023. 5. 3.로 변경 지정하는 이유는 만약 위 회의에서 예상한대로 일정을 지정하였다가 또 다시 일정이 지연된다면, 입주예정자님들에게 더욱 큰 혼선과 불편을 드릴 수 있을 것이라는 염려 때문에 변경 후 입주지정일을 사용승인이 될 것으로 예상되는 2023. 4. 26. 내지 4. 28.보다 늦은 2023. 5. 3.로 지정하였습니다.
만약 사용승인이 상기 입주지정일보다 조기에 이루어진다면, 사용승인과 동시에 입주를 하시고, 서울시 주거비지원이나 대출신청을 하실 수 있도록 할 예정임을 알려 드리오니, 참고하시기 바랍니다.
▣ 상기와 같은 내용에 대하여 개별적으로 통화를 하신 입주예정자님들이 계시지만, 아직 상기와 같은 내용을 전달받지 못하신 입주예정자님들은 관리자가 별도록 연락을 드려서 일정을 조율할 예정입니다. 나아가 기존에 계약을 체결하신 입주예정자님들의 서울시 주거비지원 일정 및 대출 일정에 대한 계약서 수정이나 변경에 대하여도 별도 연락 시 협의를 하도록 하겠습니다.
이상과 같은 사정 및 경위로 인하여 부득이하게 입주지정일을 변경하게 된 점에 대하여 다시 한 번 고개 숙여 양해의 말씀을 드립니다. 감사합니다.
2023. 3. 28.
에스엠티컴퍼니
안녕하세요. 더원역삼 관리자입니다.
우선 당해 주택 입주를 신청하시고, 계약을 체결하신 입주예정자님들에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
그동안 당해 주택 사용승인(“준공승인”과 같은 말이며, 현행법은 “사용승인”이란 용어를 사용하므로 이하에서는 “사용승인”이라 합니다) 일정이 확정되지 않음으로 인한 혼선과 불편함을 드리게 된 점에 대해 진심으로 양해의 말씀을 드리며, 당해 주택 입주지정일을 변경하게 된 경위와 사정을 아래와 같이 설명드립니다.
1. 제1차 입주지정일 지정 (2023. 3. 15. ~ 2023. 3. 26.)
당해 주택이 2023. 1. 16. 제1차 모집 공고를 할 당시, 당해 주택의 준공 예정일은 2023. 2. 28.이었습니다(당해 주택 사업시행자와 건설사와의 도급계약 내용). 따라서 당해 주택이 2023. 1. 16. 모집 공고를 할 때, 입주지정일을 2023. 3. 15.부터 2023. 3. 26.(이하 “제1차 입주지정일”)로 지정하였습니다.
위 모집 공고 당시 당해 현장 공사 진행 등 사정에 따라 상기 일정은 변경될 수 있음을 공고문에 포함하였습니다.
2. 제2차 입주지정일 지정 (2023. 3. 25. ~ 2023. 4. 30.)
당해 주택은 2023. 2. 22. 당첨자(예비당첨자 포함) 발표를 하고, 2023. 3. 2.부터 2023. 3. 17.(추가 계약 기간 포함)까지 계약 체결을 하였는데, 계약 체결 당시 당해 주택 입주예정자들이 받을 것으로 예정하고 있는 서울시 주거지원비 및/또는 임대보증금 대출(중소기업청 대출 또는 버팀목 대출)에 필요한 일정이 있는 관계로 입주지정일을 2023. 3. 25.부터 2023. 4. 30.(이하 “제2차 입주지정일”)로 변경 공지하였습니다.
당시 당해 주택은 2023. 3. 31.경 또는 다소 늦더라도 2023. 4. 10.경 사용승인을 받을 수 있을 것으로 예상하였습니다. 그런데 당해 주택은 2023. 3. 23. (목) 당해 주택 감리단으로부터 당해 주택의 물리적인 완공은 2023. 3. 31.경 완료될 수는 있으나, 물리적인 완공과 병행하여 신청한 당해 주택의 친환경녹색건축인증에 필요한 일정이 2023. 3. 23. 목요일(보고일)을 기준으로 최소한 4주가 필요하다는 보고를 받게 되었습니다(결론적으로 2023. 4. 하순경 친환경녹색건축인증 및 사용승인 가능).
참고로, 친환경녹색건축인증이란 당해 주택 건축에 적용 또는 사용된 건축 설계, 자재 및 공법이 친환경적인 설계, 자재 및 공법인지 여부를 확인 및 심사하여 그에 대한 인증서를 발급해 주는 제도로서 당해 주택 사용승인을 받는데 필요한 인증서입니다.
달리 말하면 당해 주택은 친환경적인 설계, 자재 및 공법을 적용한 주택으로서 입주민들의 주거 환경이 친환경적이라는 것을 의미합니다.
예를 들어 설명드리면, 당해 주택에 사용되거나 설치되는 모든 건축 자재, 기계, 기구 또는 설비, 즉 당해 주택 건축에 사용되는 석고보드, 페인트, 벽돌, 타일, 조경, 블록, 테크, 단열재, 배수관, 실리콘, 조명기구, 자전거보관소, 분리수거함, 창호, 엘리베이터 등 일체의 자재가 친환경녹색인증을 받은 제품을 사용하였는지 여부와 실제로 시공할 때 해당 제품을 사용하였는지 여부를 확인할 수 있는 각종 시공 당시의 사진, 자재 납품확인서, 품질확인서 및/또는 시험성적서 등 방대한 자료를 취합한 후 현장 심사(심사기관 : 한국생산성본부인증원)를 통해 친환경건축물임을 확인하고 인증받는 제도입니다.
최근 전국적으로 완성되는 건축물들이 많아 위 심사기관의 심사 일정을 정하고 조율하는데 적지 않은 어려움이 있음으로 인하여, 당해 주택 건설 관계자들은 관할관청에 위 인증 신청을 한 후 일부 입주(이사) 일정이 빠른 입주민의 임시 사용승인 가능 여부를 타진하였으나, 당해 주택의 상황은 임시 사용승인을 받을 수 있는 경우에 해당되지 않는다는 회신을 받았습니다.
3. 제3차 입주지정일 변경 (2023. 5. 3. ~ 2023. 5. 31.)
위 2항과 같은 경위와 사정으로 인하여, 당해 주택의 입주지정일을 부득이하게 아래와 같이 변경 공지하오니, 입주예정자님(공공임대 입주예정자님들 포함)들의 너그러운 양해를 부탁드립니다.
▣ 변경 전 입주지정일 : 2023. 3. 25.부터 2023. 4. 30.까지
▣ 변경 후 입주지정일 : 2023. 5. 3. (수) ~ 2023. 5. 31. (금) [단, 실입주일은 상호 협의하여 조정할 수 있습니다]
▣ 참고로, 당해 주택 관계자들 및 친환경녹색건축인증 관련 회사와의 2023. 3. 28. 회의 결과에 의하면, 심사 기관과의 일정 조율이 원만하게 이루어진다면, 2023. 4. 26. 내지 4. 28.경 사용승인을 받을 수도 있다는 의견이 있었습니다.
그럼에도 불구하고, 입주지정일은 2023. 5. 3.로 변경 지정하는 이유는 만약 위 회의에서 예상한대로 일정을 지정하였다가 또 다시 일정이 지연된다면, 입주예정자님들에게 더욱 큰 혼선과 불편을 드릴 수 있을 것이라는 염려 때문에 변경 후 입주지정일을 사용승인이 될 것으로 예상되는 2023. 4. 26. 내지 4. 28.보다 늦은 2023. 5. 3.로 지정하였습니다.
만약 사용승인이 상기 입주지정일보다 조기에 이루어진다면, 사용승인과 동시에 입주를 하시고, 서울시 주거비지원이나 대출신청을 하실 수 있도록 할 예정임을 알려 드리오니, 참고하시기 바랍니다.
▣ 상기와 같은 내용에 대하여 개별적으로 통화를 하신 입주예정자님들이 계시지만, 아직 상기와 같은 내용을 전달받지 못하신 입주예정자님들은 관리자가 별도록 연락을 드려서 일정을 조율할 예정입니다. 나아가 기존에 계약을 체결하신 입주예정자님들의 서울시 주거비지원 일정 및 대출 일정에 대한 계약서 수정이나 변경에 대하여도 별도 연락 시 협의를 하도록 하겠습니다.
이상과 같은 사정 및 경위로 인하여 부득이하게 입주지정일을 변경하게 된 점에 대하여 다시 한 번 고개 숙여 양해의 말씀을 드립니다. 감사합니다.
2023. 3. 28.
에스엠티컴퍼니